小区住宅物业管理委托合同

物业公司管理就是指物业管理管理中文化性的管理和服务保障工作，是物业管理管理公司面对全部住用工所提供的最基本管理与服务。可是不同类型的物业公司所涉及到的管理具体内容不一样，越发高端小区，物业管理管理服务项目越及时，具体内容都比较全方位。下面就由合当地社区小编给大家详解：住宅小区住宅物业管理委托协议

物业管理管理授权委托合同书范本

甲方（受托人）：＿＿＿＿住宅区小区业主管理联合会 乙方（受委托人）：|＿＿＿＿物业管理管理企业 为了加强＿＿＿＿住宅区农牧管理，确保区域内房子和公共设施的稳定所有权用，为业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文化的居住条件，依据《深圳特区住宅区物业管理管理规章》（下称住宅区规章）以及配套设施实施办法（下称住宅区实施细则）和市人民政府相关规定，经彼此充足商议，允许签署本物业管理管理合同书，便于一同遵循。合同书书面形式如下所示： 一、 物业管理管理范畴及的内容 （一） 甲方将坐落于＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿住宅区范围之内物业管理交由乙方推行统一管理，一站式服务，承包经营合同，自主经营。 （二） 管理事宜包含： 1． 房子的应用、检修、保养； 2． 区域内公共设施、设备和场地（地）[消防安全、电梯轿厢、机械设备、道路路灯、室外楼梯、单车房（棚）、园林绿化工程地、沟、渠、池、井、路面、地下停车场等]的应用、检修、保养和管理； 3． 日常保洁（没有废弃物运往转运站后工作中）； 4． 公共性防疫举措； 5． 业余活动场地； 6． 便民服务网点及住宅区内全部经营场所（没有肉菜市场）； 7． 汽车行驶及停靠； 8． 住宅区档案资料管理； 9． 政策要求由物业管理管理企业管理的其他事宜。

二、 授权委托管理标准 以社会经济效益、生态效益为主导，经济收益辅助，相辅相成，反映为业主做好服务工作和责、权、利相统一标准。

三、 授权委托管理时限明确管理总体目标、经济发展标示，推行风险抵押经济发展责任制。

四、 授权委托管理时限授权委托管理期为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起止＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、 双方责任、支配权、责任 1、 按照住宅区规章与合同条款将＿＿＿＿住宅区授权委托乙方推行物业管理管理； 2、 监管乙方对公共设施专用基金的规范使用，并按照公共设施专用基金管理方法交给乙方； 3、 按市人民政府所规定的占比给予商用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平米给乙方，按商住楼租金标准租用租赁，并协助申请办理应用办理手续； 4、 给乙方给予管理用地＿＿＿＿平米（在其中办公房＿＿＿＿平米，职工宿舍＿＿＿＿平米），按小规模房租金标准租赁； 5、 承担向乙方给予本住宅区建设工程施工竣工资料目录一套并且在乙方管理到期时给予取回； 6、 不可干预乙方依规本合同条款具体内容而进行的管理和生产经营； 7、 对乙方的管理执行监督管理，半年一次考评鉴定，若因乙方管理不当导致重大经济损失，有权利解除合同；

8、 承担明确本住宅区管理附加费资费标准；

9、 授权委托乙方对违反住宅区规章和住宅区实施细则及其业主公约的予以处理：包含给予处罚、勒令停产、勒令赔偿经济损失，以存水、断电等举措对无端不交相关成本或拒不改正违规行为的职责开展催缴、催改； 10、 帮助乙方做好宣传工作文化教育、文艺活动和物业管理工作中； 11、 政策要求由甲方承担其他责任。

（二）乙方义务、支配权、责任 1． 依据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，制定本住宅区物业管理管理方法； 2． 遵循各类管理法规及合同条款的职责规定，依据甲方受权，对该住宅区物业管理执行综合性管理，保证完成管理总体目标、经济数据，并承担有关责任，自觉接受甲方检查监督； 3． 依据住宅区内大、大中修的需求制定维修方案，报甲方审义成功后，从公共设施专用基金中禽所需要的检修经费预算； 4． 接纳甲方对运营管理环节中财务帐目地监管并汇报工作中，每月成败甲方和区住房管理单位申报一次财务报告，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收入支出账目； 5． 对住宅区的公共设施不得随意占有自我改变其使用方式，乙方当在住宅区内扩建工程完善配套新项目，须报甲方及有关部门准许后才可执行； 6． 乙方须秉着商效、干练的基本原则在住宅区设定管理处； 7． 建立本住宅区物业管理管理档案资料并协助立即记述相关变动状况； 8． 承担计算住宅区管理附加费资费标准同时向甲方给予计算要求和根据；严格执行甲方审议通过的资费标准扣除，不得随意抬价。每三个月向区住房管理单位缴纳一次50%商用房的房租，做为公共设施专用基金的回收利用；

9． 有权利按照甲方授权委托和业主公约的相关规定对违反业主公约和住宅区管理政策法规的举动予以处理； 10． 在管理到期时往甲方转交所有专用型房子和有关资产、所有农牧管理档案资料及相关资料；

11． 进行卓有成效的社区文体活动和便民利民工作中； 12． 有权利聘用专营店企业担负住宅区物业管理管理的专门业务流程并缴纳费用，不得将住宅区物业管理管理的总体义务及权益出让给了别人或企业

六、 管理任务和经济数据 （一） 各类管理指标值实行《深圳特区住宅区物业管理管理规范》及市、区住房管理部门规定的各种规范，规定住宅区在乙方接手后＿＿＿＿年之内做到＿＿＿＿规范。 （二） 保证年进行各类收费标准指标值＿＿＿＿万余元，有效开支＿＿＿＿万余元，乙方可抽成所扣除管理费的＿＿＿＿%做为营业收入。

七、 风险抵押 （一） 乙方在合同签署之日起三日内向型甲方一次性支付rmb＿＿＿＿元，做为风险抵押金； （二） 乙方在合同条款的管理任务和经济数据，甲方在合同到期后三日内退回所有保证金及金融机构活期利息； （三） 如因为甲方过失导致合同无法执行，由甲方二倍退还保证金并赔付乙方财产损失； （四） 如因为乙方过失致词使合同书不可以执行，乙方没有权利规定反还保证金，并要赔付甲方财产损失。

八、 奖罚措施 （一） 在各类管理总体目标、经济数据圆满完成前提下，管理花费若有结余，甲方按节账户余额＿＿＿＿%奖赏乙方。 （二） 如该住宅区被选为全国各地、省、市文明行为居民小区，甲方各自奖赏乙方rmb＿＿＿＿元（全国各地）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；得到相关部门个人奖或有关荣誉奖励金另订；当在乙方管理期内，由乙方获之间文明小区头衔被相关部门撤销，则乙方应所有退还以上奖励金及金融机构活期利息。 （三） 假如甲方不进行需承担的合同责任，从而从而影响乙方承揽管理任务和经济数据，或给乙方导致直接损失，甲方理应给与裣或担负有关责任； （四） 假如乙方没完成合同责任或管理任务和经济数据，甲方理应责令乙方限期改正，如果情节严重惩处rmb＿＿＿＿至＿＿＿＿块的处罚，直到解除合同，财产损失由乙方担负； （五） 由乙方管理不当或严重错误，导致居民财产损失或日常生活比较严重不方便的，理应赔付甲方或小区业主和使用人财产损失（以市住房部门的鉴定结果为标准）。

九、 合同书变更、填补与停止 （一） 经双方协商一致，可对该合同文本开展修定变更或填补，以书面协议为标准； （二） 合同条款的管理到期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于到期前六个月给对方明确提出书面意见； （三） 合同解除后，乙方可以参加甲方的管理招标会并同等条件下优先选择承揽管理，但是根据住宅区规章和住宅区实施细则要求被撤销优先选择承揽理资质的除外。

十、 其他事宜 （一） 合同规定执行期间，遇有无法抗拒的洪涝灾害（强台风、水灾、地震灾害等），导致财产损失的，彼此应互相理解，一同商议，有效平摊。 （二） 合同规定自签署之日起起效，配件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为协议的合理构成部分。 （三） 合同规定原件一式三份，甲、乙彼此和区住房管理单位各执一份，具备同等法律效力。 （四） 彼此比如对合同书产生异议，拒绝调解的，报请市住房主管机构或区住房管理单位协商，或者由深圳市中级人民 ** 裁定。 甲方（盖公章）：乙方（盖公章）： 意味着（签字）：意味着（签字） 时长：年 月 日

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