建筑设计要考虑后期运行与维护

公共建筑是城市的地标而被赋予了许多与使用功能无关的设计要求，由此出现了造型奇特的“仿物”建筑，从仿石头、仿钻石、仿铜钱、仿灯具到仿人物、仿动物，无奇不有。建筑师们也变得愈来愈会揣摩业主的心态，于是乎算命、风水、神话甚至八卦等都能够成为建筑方案介绍的题材。这样的建筑大多平面不规整、空间不方正，每层楼面积均不相同，不仅在规划验收阶段中给面积统计工作增加了困难，而且在更换租户及重新分隔内部空间时需要对复杂的平面面积进行再计算，而对于这种粗略的计算结果租户大多十分不满。

公共建筑的外围护通常采用玻璃幕墙形式，与实体墙相比较玻璃幕墙的热工性能差距甚远。在夏热冬暖地区即使采用中空低辐射镀膜玻璃，或在寒冷地区采用断桥型材+中空热辐射镀膜玻璃，与200毫米厚的加气砼砌块墙比较二者的单位面积能耗通过值都会相差5倍以上。形象地说，就是玻璃幕墙将室内空间的空调冷量或采暖热量无谓地浪费耗散在太阳辐射得热、空气传导和对流得热上。

玻璃幕墙外表面附设了大量的构件。为了免除绿色建筑评价标准中对这类装饰性构件的批判，这些构件大多打着遮阳构件的幌子，清洗幕墙玻璃时上述构件产生的麻烦甚至是危险，建筑师可能并不知晓。

现代公共建筑玻璃幕墙透明部分的面积占比愈来愈大，当占比达到70%时幕墙玻璃的性能参数要求十分苛刻：在夏热冬暖地区玻璃的遮阳系数须满足≯0.2，这意味着白天室内将完全依靠人工照明。而在寒冷地区，则幕墙玻璃的传热系数须符合≯1.5，这必须采用断桥型材双层中空玻璃，即便如此其节能效果仍然远差于非透明幕墙。此外，建筑朝向不同玻璃幕墙的各个面应该有不同的参数；室内各区的空调和照明也应该有所区分，实际中这些差异化并未在设计中有所体现。

玻璃幕墙的分格不合理，开启扇执手过高，当需要开启或关闭时非常不便甚至有夹手的危险。

公共建筑的大堂空间都十分注重豪华气派，空间高度多在10米以上，需要专用的登高作业车进行灯具的清洁和更换。个别建筑大堂空间高度达到20米，国内尚无如此高度的作业车，只能采购进口产品。运行这种设备需要封闭区域，工作难度大、耗时长，操作工人苦不堪言。

设计用能密度过高，变压器工作负载率很低，为此需要逐月缴纳数量不菲的虚量费。有一栋面积近8万平方米的写字楼，变压器全年运行效率不足60%，全年缴纳的用电虚量费超过100万元。

夏热冬暖地区，写字楼建筑全年用电能耗中，空调系统的耗能占比接近70%。由于租户群体中需要长期加班的客户和国际客户日趋增多，因此空调系统早7点晚8点的传统使用时间已不再适用。但是目前传统的中央空调系统不可能为某几个小租户的加班而运行，为了满足这些客户的加班需求不得不在避难层中为其设置分体空调室外机。有的写字楼避难层内布满了室外机，由于通风条件差导致室外机冷凝换热器冷却工况差而停机的情况十分普遍，甚至避难层的上层楼板因室外机排热风温度过高而影响租户正常工作环境的例子也不在少数。写字楼建筑的中央空调系统运行模式已经成为了这类建筑是否具有市场竞争力的首要条件，市场呼唤“部分负荷、部分空间、部分时间”的空调模式。传统的大集中型中央空调虽然具有良好的系统，其各个设备的运行效率都十分优异，但这仅仅是理论上的整体运行状况，实际中上述工况几乎不存在。

建筑师应该从使用者、物管者的角度考虑问题，毕竟建筑的使用功能永远排第一位。

原载于《现代物业·设施管理》2019年6期