小区车辆行驶停放管理办法（含停车费、承诺书）

杭州市政苑小区

车辆行驶停放管理办法

第一章总则

第一条 为规范小区机动车的行驶与停放，维护小区环境，保障小区全体业主的合法权益，共同创建一个文明、安静、整洁、和谐、有序的生活环境，根据有关法律法规，结合本小区实际情况特制定本办法。

第二条 本办法由政苑小区业主大会讨论表决通过，委托小区物业服务管理公司实施，物业公司对车辆的管理是履行《物业管理合同》，小区内所有的车辆使用人应自觉接受物业公司车辆管理人员（以下简称“车管员”）的行驶管理与停放引导。

第三条 小区车位实行规范停车、有偿占地使用的原则（不含已购买的私有地下车位），车辆使用人在小区泊车应按时缴纳停车费。停车费的收入，归小区全体业主所有。物业公司应有专人负责停车费管理，公开账目并定期结算与公示收支情况。根据维修资金的管理规定，停车费收入在扣除车辆管理成本和业主大会授权使用的费用后的结余部分纳入业委会账户。欠缴或侵占停车费是损害全体业主利益的行为应予以禁止。地下停车位按照物业管理合同收取能耗费。

第四条 本办法为小区业主共有的停车位、道路与车辆使用人停车的行为关系，不含对车辆、车内财物保管的义务与责任。

本办法对所有进入小区车辆都具有管理权限。

本办法对所有需要办理停车证的业主有效。

第二章车辆行驶管理

第五条 小区安装停车场管理系统，实行车辆智能化管理，所有办证车辆必须出示停车证件。所有车辆进出小区必须按自动识别系统通行。车辆在通过大门道闸时必须一车一杆逐一进出，后车不得尾随前车冲卡。

第六条 本小区按下列分类依次办理停车证，前一类车办理后无多余停车位的不再办理下一类停车证。自购地下车位（库）办理相应停车证。在有效期内使用。

第七条 小区主干道实行单向、逆时针行驶，支道车让主干道车先行，拐弯车让直行车先行。为了保持小区的安宁，小区内不准鸣笛，晚间行车禁用远光灯，道路上不准试刹车、练习驾车、修理车辆。

第八条 进入小区的车速不得超过每小时10公里。

第三章车辆停放管理

第九条 小区停车位分为地面停车位和地下停车位。地面停车位所有业主权益均等，按“一宅（户）一车”原则，办理包年、包月、包次、探望老人亲情卡，办理地下停放车辆可临时停放。在技术允许的条件下可实施“二选一”等方式。

第十条 车辆停放实行先到先停的原则，不固定车位。

第十一条 车辆停放时禁止阻碍其它车辆行驶、碾压绿地、占用小区消防通道等。

第十二条 严禁通过电梯上下电瓶车、摩托车。物业公司有权对此类行为进行制止。

第十三条 小区车辆管理以疏导为主，处罚为辅；以物业企业管理为主，居民和车辆使用人主动配合。

第十四条 有下列行为之一者，报请公安机关处理：故意将车停放在小区大门口或通道上堵塞交通的；车辆在小区内行驶途中或停车时发生意外，造成人员受伤、车辆或其它财物损坏且协商无果的；故意损坏或盗窃他人车辆及财物的；车辆使用人不服保安劝阻和解释，企图强行闯入小区的。

第十五条 本管理办法未尽事项由业主大会补充、修改。

第四章停车分类及收费管理

一、地下停车证

类别	车辆所有人状况	鉴别方式	停车证领取方式		收费
			提供证件	住户承诺书或出租户承诺书
第一类	地下车库所有人承租人	车库权证	车库权证 (承租合同)	不需要	物业费35元/月租赁费另计
地下车库实行“固定车位、对号入座”的原则，属于地下车库的车辆必须要停到地下车库，允许地面免费临时停车2小时，超时车辆管理系统会在2小时后自动识别为地面临时车辆，并按其它临时停车进行计费。

二、地面停车证

类别	车辆所有人状况	鉴别方式	停车证领取方式		收费
类别	车辆所有人状况	鉴别方式	提供证件	承诺书	收费
第二类	2、业主本人	业主姓名与行驶证同一人	房产证、行驶证	不需要	100/月
第二类	3、户口与业主同住宅人	户口姓名与行驶证同一人	房产证、户口本、行驶证等	不需要	100/月
第三类	4、长期与业主同住的亲属(非出租户)	居住者姓名与行驶证同一人	房产证、户口本、行驶证等	签住户承诺书	100/月
第四类	5、上述第二、三类的住户，使用他人名下车辆(如：他人外地或本地牌照)	居住者姓名与行驶证非同一人	房产证、户口本、行驶证等	签住户承诺书	100/月
1、原则：“地面车位一宅一车，本户享用”。 2、二、三、四类在不办理包月情况下可以办理划次停车证，划次证进出一次超过30分钟算一次，超过24小时按1次/24小时。 3、有特殊困难需办理第二辆停车的，在优先保证一宅一车的前提下，并在有余位情况下由住户提出书面申请，陈述理由，报业委会经公示15日无异议后酌情批准。第二辆车停车费用为 300 元/月。出租户按第二辆标准办理。此项一般为摇号。 4、承诺书是为了防止住户自己不用，却代为非本小区人员、本小区其他邻居或住户办理停车证。一经发现必须没收费用，以杜绝此类现象。 5、无论一套房子出租多人，一个出租户房产证只能办一个停车证。

三、临时停车（亲情车）

类别	车辆所有人状况	鉴别方式	登记方式		收费
			提供证件	住户承诺书
第五类	6、探亲车辆	业主或住户无地面车辆停车证领取，并有 60 岁以上老人家庭	房产证(或户口本)		每次4小时免费停车，四小时后5元/5小时，20元/天
一、必须同时符合以下 2 个条件： 1、有 60 岁以上老人家庭； 2、该户在本小区无地面车辆停车证领取。凡不符合以上二项条件的，均不享受。二、管理办法： 1、“定户、定车”，即住户与探亲车辆事先绑定； 2、只能享受在设定时间内的一辆免费车； 3、绑定的车辆信息录入停车管理系统，设定时间智能管理，进出自动抬杆，不发任何纸卡、磁卡、停车证等，以防他人借用，冒用等弊端。 4、凡是划定红色“孝心停车位”的，在21点前其他车辆一律不得停车。

四、其他临时停车

类别	车辆所有人状况	鉴别方式	收费
第六类	7、来访车辆	必须由业主向门卫确认(现场电话、事前通知)后进入，未经业主确认不得入内。如业主在来访车辆内，应由业主自身证明系住户后进入。	停车 30 分钟内免费，超过 30 分钟的每小时收费 5 元，30元/24 小时。
第七类	8、特种车辆	公安、消防、救护、环卫；水、电、汽、电梯、绿化等特种车辆免费通行。
第八类	9、其他外来车辆	除上述六类的车辆，其他外来车辆严禁进入小区及停放。
第九类	10、“僵死车”	为了缓解停车难，改善小区居住环境，对长期占用公共车位不用的车辆，属于杭州市列入“僵死车”范围的，要求业主（住户）及时自觉清理移出小区；经物业公司做工作不听的，将会同社区及所在单位强行清理。对超过1个月没有进出小区行驶记录的，从第二个月开始每月递增200元，即第二个月收取300元，第三个月收取500元，第四个月收取700元，以此类推。

杭州市西湖区政苑小区业主大会

年月日

住户停车承诺书

本人系政苑小区_____区______幢单元_______室业主，本户车辆行驶证：__________车主姓名___________，牌照号____________、车辆品牌__________。

车辆实际使用人姓名_________、_________，与户主关系___________，车辆实际使用人居住在本人住宅，请予办理地面停车证。

本人承诺：

本人与车辆实际使用人：1、非出租与租户关系；2、非外来车辆以本人名义登记停车证；3、非政苑小区其他住户以本人名义登记停车证。本人如有违反上述3项承诺，愿按《杭州市政苑小区车辆行驶停放管理办法》第条规定，“给予终止已领证车辆停放，已交停车费不予退还，并自即日起一年内暂停发放本人住户车辆停放本小区的任何证件”的处罚。

此致：政苑小区业主委员会

承诺人：

年月日

出租户停车承诺书

本人系政苑小区____区_____幢______单元室户主，本人住宅已出租，承租户姓名_________身份证号：___________。现申请为承租户办理地面停车证。

承租户车辆行驶证：_________车主姓名________，牌照号_____________、车辆品牌___________。承租户为车辆实际使用人，本人与车辆实际使用人为出租与租户关系。

本人承诺：1、非外来车辆以本人名义登记停车证；2、非政苑小区其他住户以本人名义登记停车证。本人如有违反上述 2 项承诺，愿按《杭州市政苑小区车辆行驶停放管理办法》第条规定，“给予终止已领证车辆停放，已交停车费不予退还，并自即日起一年内暂停发放本人住户车辆停放本小区的任何证件”的处罚。

此致：政苑小区业主委员会

承诺人：

年月日

来源：政苑小区业委会

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