物业务必重视!住宅小区常见7种消防安全隐患及消防安全管理7条注意

近日

西安市未央区消防救援大队在对辖区

陕西XXX集团有限公司

(陕西XXX房地产开发有限公司

XXXX安置楼)

该单位存在火灾自动报警系统不能正常运行

消防水泵不能正常联动控制

防烟、排烟设施不能正常运行

住宅南侧消防车道设置铁门(锁闭状态)

电器线路敷设不符合规定

消防控制室无人值守

使用易燃材料聚氨酯泡沫夹芯彩钢板

等消防安全隐患


隐患曝光

YINHUANBAOGUANG

01

火灾自动报警系统不能正常运行

02

消防水泵不能正常联动控制

03

防烟、排烟设施不能正常运行

04

住宅南侧消防车道设置铁门(锁闭状态),且设置停车位


05

电器线路敷设在2号楼一层物业办公室内墙壁上(墙壁由易燃材料聚氨酯泡沫夹芯彩钢板搭建)

06

消防控制室无人值守,无值班记录,且值班人员未按规定持证上岗

07

使用易燃材料聚氨酯泡沫夹芯彩钢板在2号楼一层物业办公室内做房间分隔

以上行为违反了

《中华人民共和国消防法》

第十六条第一款第二项、

第二十六条第一款

第二十七条第二款及第二十八条之规定

执法人员依法下发

《责令限期改正通知书》

责令单位在规定时间内整改隐患

同时依据《中华人民共和国消防法》

第五十四条之规定

对陕西XXX集团有限公司

2号楼一层物业办公室区域

进行临时查封

普法


《中华人民共和国消防法》第十六条 机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责:
  (一)落实消防安全责任制,制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程,制定灭火和应急疏散预案;
  (二)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保完好有效;
  (三)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效,检测记录应当完整准确,存档备查;
  (四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准;
  (五)组织防火检查,及时消除火灾隐患;
  (六)组织进行有针对性的消防演练;
  (七)法律、法规规定的其他消防安全职责。
  单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

《中华人民共和国消防法》第二十六条 建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准;没有国家标准的,必须符合行业标准。
  人员密集场所室内装修、装饰,应当按照消防技术标准的要求,使用不燃、难燃材料。
《中华人民共和国消防法》第二十七条 电器产品、燃气用具的产品标准,应当符合消防安全的要求。
  电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测,必须符合消防技术标准和管理规定。

《中华人民共和国消防法》第五十四条  消防救援机构在消防监督检查中发现火灾隐患的,应当通知有关单位或者个人立即采取措施消除隐患;不及时消除隐患可能严重威胁公共安全的,消防救援机构应当依照规定对危险部位或者场所采取临时查封措施。





住宅小区常见的7种消防安全隐患

↓ ↓ ↓

1

擅自改变消防建筑设计和使用性质

  部分小区存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象,有的高层住宅被改为办公场所,有的被改为网店、堆放大量货物,增加了高层住宅火灾危险性。
2

消防安全管理职责不明确

  部分小区物业消防安全管理职责不明,没有按照要求,将建筑消防安全管理纳入物业管理的内容。
3

单位自身消防安全管理职责不明

  单位自身消防安全管理不到位,物业公司管理人员只能维护公共卫生,解决日常生活中市民遇到的琐事、杂事,对消防安全无力过问,消防设施基本处于无人管理状态,消防安全管理形同虚设。
4

消防车通道被占用

  很多小区内车辆乱停乱放,导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用;有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物,导致消防车无法进入;有的将登高作业场地设置为绿地、花园,影响消防车作业。
5

疏散通道和安全出口被占用

部分小区住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物,或被自行车占据,或安全出口被锁闭,或将部分消防通道据为己有。

6

小区消防设施不完好 无维保单位

  很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。物业管理人员应及时上报损坏的消防设施,及时联系维保单位进行修理和调整。

7

无灭火和应急疏散演


  物业服务单位应建设微型消防站,并定期组织开展消防演练,若有需要,可向消防救援队伍申请予以指导,从而提升业主的自防自救能力。

小区内消防通道是否畅通

楼道内电瓶车是否违规充电

消防设施是否完好有效

对保障居民的生命财产安全来说

至!关!重!要!



住宅小区的消防安全

直接影响到居民的日常生活

各小区物业一定要强化消防安全管理消防安全管理

及时排查消除风险隐患

以下事项要注意

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