智慧化物业消防管理提升项目安全

消防工作应贯彻预防为主、防消结合的方针，严格执行消防法律法规要求，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、群众积极参与的原则开展。

物业企业主要是根据消防法律法规要求落实单位的消防安全管理责任，包括以下三点：

一是基础管理方面。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不得随意关闭消防设施或将消防设施挪作他用，不得随意改变建筑布局等内容。

二是管理制度方面。针对性的制订适合本单位的消防安全管理制度、消防安全操作规程，制订灭火和应急疏散预案并定期演练。

三是硬件设施方面。按要求配置消防设施、器材，确保消防设施正常，巡视检查和开展专业的维护保养工作。

以上三方面内容，保证消防硬件设施的正常运行是投入精力最多也是最难开展的一项工作，但只有保证消防设施正常运行，才能确保项目安全运营。

■ 8 本 12 册消防规范

消防系统是保障消防设施正常的命脉。只有保障系统的流畅，才能保障消防设施的正常运行，以消防控制系统、消防水系统、消防防排烟系统的管理为例说明：

消防控制系统管理要点

消防自动控制系统是消防系统的大脑、指挥控制中心。要确保控制系统的有效运行，从人员管理、制度规范、应急预案三方面开展工作：

一是聘用有消防设施操作员证（职业方向：消防设施监控操作）的专业人员（如果项目上使用具有联动控制的消防主机，需要有四级证书）。只有经过专业培训和考核的人员才能保证正确的操作以及应急处理。

二是严格按照法律法规以及公司规定的8本12册规范要求进行日常运行管理，特别是发生报警及设备故障时一定要如实记录，这些将关系到火灾定性及责任认定。包括：单位基本信息登记表、消防安全培训记录、建筑消防设施故障维修记录、火灾隐患整改通知、消防控制室值班记录、消防控制室火灾报警控制器记录表、防火巡查记录、防火检查记录。

三是建立适用于项目的操作流程及应急预案并对相关人员进行培训考核。一旦项目上有突发消防安全事件时，在岗值班人员能第一时间熟练地操作消防设施，控制火势蔓延，甚至是扑灭初期火灾。

消防水系统管理要点

消防水系统是控制火情扩大最关键的一环。消防水系统不但可以在消防控制室远程启动，而且可以不依靠消防控制主机而独立运行。其主要分为两大类，一类是消火栓系统，另一类为水喷淋系统。

消防水系统主要针对以下几点进行管理，能够保证在有消防自动喷水灭火的区域不会发生较大的消防火灾：一是保证消防水泵控制柜（含稳压泵控制柜）一定要在自动状态，这是消防水泵自动启动的关键；二是要确保消防管道上的各类阀门处于准工作状态，特别是不能关闭常开阀门（建议在阀门上做标识，并对关键阀门上锁）；三是确保消防水池有水，消防水接合器能接驳，消防双电源等配套设施正常可靠。

防排烟系统管理要点

防排烟系统有效工作，能够控制火灾，阻断火灾蔓延。根据统计，我国发生的消防火灾中约有80%的死亡是吸入烟气后导致的，所以，防排烟系统对于减少人员伤亡以及火情蔓延至关重要。

防排烟设施主要分为防烟设施和排烟设施。常见的防烟设施主要有防火门、卷帘门、挡烟垂壁以及正压送风机、百叶式送风口等，都是防烟系统的主要部件。常见的排烟设施主要有排烟风机、排烟窗、板式排烟口以及远程控制执行器等。

在防排烟系统的管理中一是要注意防火卷帘下不能放置物品，以免影响防火卷帘门的下降；二是常闭式防火门要保持常闭状态（说明：不是所有的防火门都要关闭，需看设计要求）；三是风机控制柜要保持在自动状态，楼顶风机执行器要定期检查是否有锈蚀或者卡死现象，特别是室外防火软接和防护网是否有破损等，都是室外风机常见的问题。

应急预案及演练要点

在确定了项目的消防重点设施及重要危险源后，我们就要有针对性地制订应急预案，包括火灾发生时、消防设施故障、消防水管爆裂等突发情况的应急预案。应急预案编制时一定要结合现场建筑布局、消防设施情况以及项目上的组织架构模式，避免过于笼统或者不切实际，导致无法落地。

编制好应急预案后则需要落地演练，只有经过不断模拟演练的预案才能更好地检验预案的有效性，及时修正和优化不合适之处。更重要的一点是，在演练的同时更能对项目人员进行实操培训，让每个人都熟练地掌握在消防突发事件时自己该做什么以及怎么做。相信只要有完善的制度、干练的人员，就可以极大地减少发生火灾等应急事件后造成的人、财、物的损失。

■ 楼栋消防系统界面

■后厨监测

运用数字化技术，集成各系统数据并实时加载到建筑信息模型（BIM）中的运维平台系统，能够实现消防系统管理智慧化，保障消防系统安全、高效、节能运行。

消防物联网应用

通过加装独立传感器，可以将消防系统的报警信息、运行状态实时传输到后台系统中，实现远程监测和控制。

以Z软件园项目为例，我们安装了集团自主知识产权的整套物联网系统，实现了消防主机的报警信息、消防水池水位、消火栓系统压力、喷淋水系统压力、消防水泵手自动状态以及泵房溢水和温湿度的实时监测。以此为基础，结合现场实际运行情况，设置正常的运行区间值。当有消防主机报警或水系统超压、欠压、低水位以及溢水故障时，系统控制器能够通过网络将报警信息发送到监控大厅以及值班人员手机上，同时发送给项目经理以及集团监管部门，实现了对消防设施设备的7×24小时监控，有效避免因设备问题而导致的消防安全事故。

视频AI装备应用

电瓶车库监管：利用人工智能AI摄像技术，可以实现高温感知、火焰监测，提前预防火灾事故。当区域温度超过限值时能及早报警，让物业管理团队可以提前介入，避免发生火灾。

消防通道监管：通过AI摄像头监测室内外消防通道情况，预防消防通道堵塞，保障生命通道的通畅。

楼宇全局监控：通过无人机自主飞行加红外技术，多角度巡检，既能覆盖全局，也能捕捉局部细节，及时发现楼顶及高空区的高温异常现象。

餐厅后厨消防管理：通过AI红外摄像头捕捉，加后台异常行为分析，可以识别动火离人、抽烟、燃气泄漏报警等异常现象。

消防设施智能监管及巡检应用

以Z软件园项目为例，项目上消防设施种类多、数量大，易产生漏检情况。因此，我们利用集团信息化平台中的设施管理模块，通过在后端平台上建立设备台账、制订巡检及维护保养计划，实现消防设施的智能监管和巡检。

监管应用：通过云智能设备与消防系统的各类主机、分机实时通信，对火灾报警、防火门打开、消火栓异常、电气设施异常、设备故障等主要报警信息进行采集和上报，通过安装传感器或视频智能分析设备，检测电动车进入电梯、电梯内高温等异常现象并发出告警；能在发生事件后的第一时间指导项目启动应急处置流程，并推送给相关处置人员。同时，也实现了对消防安全隐患事件的追溯检索和统计分析。

巡检应用：建立设备台账时要结合图纸以及主机系统显示的全部设施，避免遗漏导致部分消防设施长期未维保而失效的问题。针对每种消防设施制订对应的巡检要求，利用公司的信息化平台，在进行巡检时需要按步骤分别上传对应的图片，才能完成巡检，有效避免员工不熟悉或者简化检查流程，保障每个消防设施都能有效巡检。

■现场检查

消防安全巡视应用

项目运营是一个动态管理的过程。管理上要能够识别项目的重大危险源，建立消防系统隐患排查责任架构，制订排查任务清单，并植入具体设施的检查标准。

需要重点关注消防系统、临时动火区、餐厅后厨、电动车充电区、危险品存放区、配电间以及实验室等。现场人员按要求检查后，系统即可生成电子台账并自动发送至相关责任部门或人员，相关责任人可以对现场检查情况进行核查监督。

如对临时动火区域的消防安全管理，因为临时动火区域不一定有自动消防报警及自喷系统，现场可燃物也无法全部清理，所以动火时产生的明火很容易造成可燃物着火而引起火灾。

我们对项目动火管理的要点是，凡是进入项目进行有动火的施工作业必须到安保部进行报备并办理动火许可证，需要提供作业人员资格证、作业方案以及应急流程。动火作业前安保人员对是否已经移除可燃物或者将动火点物理分隔，并配备灭火器、防火毯等灭火器材进行检查。以上检查内容在信息化平台上均有检查标准，现场检查时要按要求上传检查图片。

施工进行中安保每两小时巡查一次，同时监控室将摄像头对准动火作业区域进行远程监控，如果发现有违规作业可以及时制止。施工时不能因为系统报警信息较多，而关闭对应的消防系统。

特别是作业人员休息或结束作业后要及时巡查，并在作业后一小时进行一次复查，看现场是否有隐燃或火情。

在项目消防安全管理中，只有按照法律法规要求建立健全符合自身项目现状的安全生产责任制、管理制度及应急预案和演练，才能规范行为，提升管理效能；只有抓住重点消防设施的管理（包括消防控制系统、水系统、防排烟、气体灭火、电气火灾等关键设施）才能守住安全“红线”。同时借助数字化手段构建智慧消防应用体系，有效提高项目消防预警、告警、巡查、监管等安全管理水平，保证项目消防系统正常运行，从而保证公司安全稳固的发展。

■ 图 / 潘正林