新加坡绿色建筑启示：绿色设计后更需对建筑能效持续监控

许麟济

《现代物业》：新加坡与中国在绿色建筑方面有很多合作，比如苏州工业园和天津中新生态城都是非常大型和成功的项目。在您看来，中国新建项目更需要先进的“绿色”技术？还是更需要先进的“绿色”理念？为什么？

许麟济：与采用先进的绿色建筑技术相比，从项目最开始就引入绿色建筑理念及其设计，这种系统化的解决方案更为重要。为了促进整合式设计和执行，项目各参与方均应从项目初期介入，直到项目结束。这样做，才能够在实现可持续性及节能的同时，做到经济上可行。

《现代物业》：您之前提到过一个观点，“绿色建筑的误区是：必须有再生能源才是绿色建筑、或者必须有绿色植物才是绿色建筑”。那么在目前中新合作的项目中，采取了哪些措施来避免进入类似误区？

许麟济：关于这点，请允许我澄清一下，绿色建筑是指在生命周期内，对环境友好且高效利用资源的建筑。如果能够在建筑中及其周围合理应用绿色植物，可以提高建筑使用者的热舒适度；但是应用绿色植物并不是绿色建筑的根本特征。

事实上，可再生能源和绿色植物是绿色建筑中的常见技术，但是它们并不是一个建筑达到绿色建筑要求的必备条件。建筑应首先考虑优化设计和采用高效系统来降低能耗，然后考虑可再生能源作为清洁能源，目前可再生能源的高价格和长回收期导致它们还不适合在建筑业大规模使用。目前一些绿色建筑评估系统，把可再生能源的应用作为高级奖项的强制要求。在新加坡建设局Green Mark评估系统中，可再生能源属于非强制性要求。

《现代物业》：新加坡在绿色建筑方面的创新实践，是否适用于其他国家和地区？中国各地气候不同，借鉴新加坡绿色建筑理念和技术需要进行哪些调整？

许麟济：新加坡绿色建筑设计的基础理念可适用于其他国家。新加坡Green Mark体系主要关注三个方面：（1）利用被动设计减低需求；（2）利用高效设备及环保材料来降低资源消耗；（3）利用可再生资源或其他替代资源。这种观念对节能、节水、节材均适用。

绿色建筑技术方面，新加坡市场广泛使用的技术不能在其他国家或地区全盘照搬，但是有一些技术是可以在其他气候条件下应用，比如制冷机运行优化策略，先进建筑管理系统，自然采光及遮阳设计等。一般来说，特定技术在应用前，必须通过技术评估和经济评估来保证其切实可行。 

《现代物业》：中国“三星”绿标评定时分为建筑的设计阶段和运营阶段，参评多数属于自愿行为，并且目前项目中，在绿色建筑运营认证期满后还没有再次进行认证的项目。新加坡是如何对绿色建筑运营阶段的实际效果进行评估的？有哪些鼓励和强制政策？如何保证建筑全生命周期的节能？

许麟济：对于Green Mark认证体系下的新建建筑，完工后的现场核查是必须的；对于非住宅建筑高级奖项项目（超金奖和白金奖），在建筑投入使用一年后需进行第二轮核查确保实际性能达到要求。其后，建筑必须每三年对其制冷机房进行能效审计，并提交每年的能耗数据。

《现代物业》：从已有报道中发现，新加坡发展绿色建筑正在从鼓励开始转向立法强制，比如，2008年立法规定，新建建筑都必须达到绿色建筑标准，而政府建筑则必须达到绿色建筑的最高级别“白金奖”；2012年，新加坡建设局宣布计划将最低绿色标志标准延伸至所有进行改造的既有建筑。您认为，当整个社会绿色建筑发展到何种程度时，政府可以更多采用强制性手段对建筑的“绿色”程度进行要求？

许麟济：这取决于好几个因素，包括建筑技术和设计策略的技术成熟与否及成本效益，开发商的意识及准备情况，工业界的水平等。同时要密切关注地产开发项目状态，例如成本增量，绿色建筑比例，绿色建筑专业人士数量。另外，在政府强制推行之前，必须与工业界紧密合作，开展全面有效的咨询。

《现代物业》：在既有建筑通过改造达到绿色建筑标准方面，新加坡有哪些成熟的做法和经验？

许麟济：既有建筑体量较大，因此必须保证它们在做大的改造时，达到Green Mark最低要求。对于既有建筑的绿色改造，立法是一种有效的手段。新加坡国会于2012年通过了建筑控制法关于既有建筑强制达到最低环境可持续性标准的修改，此次修改于2014年1月2日起生效。其主要要求包括：（1）既有建筑进行较大改造时，必须达到环境可持续性标准最低要求。（2）每三年建筑业主必须对其制冷系统进行能效审计，确保其运行高效。（3）建筑业主及能源供应商必须每年提供建筑能耗数据及其他相关建筑使用信息。

此外，建设局推出了1亿新币的专项经费，用来资助私营企业主对其建筑进行节能改造，以达到建设局Green Mark标准要求。

《现代物业》：发展绿色建筑，调动整个绿色建筑产业链利益相关方的积极性非常重要，您觉得作为政府主管部门，除了出台相关政策进行鼓励或强制外，还应从哪些方面促进绿色建筑的整体发展？

许麟济：在新加坡建筑环境的绿色化进程中，除了激励措施和立法，建设局也在以下方面做出努力：编制绿色建筑标准及指导手册；提供科研经费并开发示范项目；为业界及从业人士提供培训课程；利用全方位的手段提高公众意识，比如网站，广告，路演，展览，会议等；与国际组织在可持续发展方面开展合作，比如与联合国环境署之间的合作。

《现代物业》：绿色建筑不仅要实现建筑本身的节能，也更强调实现绿色的人居方式。如何使整个社会（公共部门、企业、个人）对此充分认识并付诸实践，新加坡在进行宣传引导方面采取了哪些有效措施？ 

许麟济：建设局Green Mark系统颁布初期，主要目的在于提高建筑能效，因此主要集中精力在“硬件”要求方面。其后建设局Green Mark慢慢转化为“深入理念”，在用户行为上增加比重。为了在此方面推进，近年来，建设局Green Mark推出了一些针对租户/用户的评估系统，例如Green Mark餐厅版，Green Mark超市版。这些评估系统鼓励用户在其管辖的物业内更多地采用环保措施和开展可持续实践。其外，建设局还积极开展公众教育活动，传播绿色理念，包括：与开发商、学校及邻里中心合作，为公众及下一代提供绿色建筑相关节目；通过积极的媒体宣传向年轻人宣贯绿色建筑；为工业界组织研讨会，会议及讲座；每年进行Green Mark颁奖仪式暨年会，对于做出杰出贡献的公司和个人给予表扬和公开宣传；在商场中组织路演、展览，贴近民众，并专门设计两个吉祥物，“Beco & Greco”；与兴趣小组和协会一起举办相关竞赛，例如电影竞赛、摄影竞赛；为了监测新加坡建筑能效，建设局要求建筑业主每年呈交能耗数据，并构建国家级能耗基准数据库，使得业主能够得知自己的建筑与同类建筑相比表现如何。