物业费的组成以及收费标准

一、物业费的构成

物业服务成本费或是物业服务开支组成一般包括下列一部分：

1、管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等；

2、物业管理共用部位、共用设施的日常运作、维护费；

3、物业管理区域日常保洁花费；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域纪律维护费；

6、办公费用；

7、物业管理企业累计折旧；

8、物业管理共用部位、共用设施及公众责任保险花费；

9、经业主赞同的其它费用。

物业管理共用部位、共用设施的设备大修、中修和升级、更新改造花费，应通过专项维修资金给予税前列支，不可记入物业服务开支或是物业服务成本费。

二、物业费收费规范

一级收费规范

1.00元 /平米·月 (已包括税、费 )

二级收费规范

0.75元 /平米·月 (已包括税、费 )

三级收费规范

0.45元 /平米·月 (已包括税、费 )

四级收费规范

0.35元 /平米·月(已包括税、费 )

三、物业费不缴的代价

物业费假如好多人长期不交得话，物业管理会对于没有交费业主开展 ** ， ** 结果就是补足物业费。一般情况下，即便是物业管理本来就没有都做好，为了维护物业管理，以防别的住宅小区借鉴，法律法规还会侧重于物业管理这边。对于物业管理做出来的不到位地区，提议你用了照相机、电子产品留有时长、直接证据，留之备用。

四、什么原因能够不缴物业费

1、物业管理公司所提供的品质无法达到协议约定规范;

2、物业管理公司私自扩张收费范畴、提升收费规范、反复收费的;

3、物业管理公司不经过业主批准自主增大的收费新项目。

五、未住还要交物业费吗

在实践中，物业服务公司早已按合同约定及其有关规定提供帮助，业主只以未享用或是不用接纳有关物业服务为抗辩理由不缴物业费的，老百姓 ** 不予支持。

换句话说，假如业主以未享有物业服务公司早已所提供的(例如业主明确提出其因出国留学房子空置但未享有服务项目)或是不用接纳有关物业服务(例如低层业主明确提出其从没乘电梯等)明确提出物业费抗辩的， ** 也不会给予支持。